be365体育投注【硅谷之行】硅谷的新车库族生活

By admin in be365体育投注 on 2019年1月28日

在硅谷,无论多方便的薪俸都会像冰块一样融化在炙热的高消费中。

这么些外部看起来优越的对待就像是乌黑花园中的一束光线,吸引着无数小飞虫络绎不绝,然后把那一个小虫子都掐死在具体的黑洞中。

——Joe McCracken

Alicia在自家的记念中,曾经是一位骄傲的半边天。她来自瑞士,高挑细长的身材;一头金色的卷发和一双蓝的像海一样的眸子。

正文要点:* *

— 介绍了硅谷“新车库族”的生活;

— 硅谷已化作全美最高房价地区;

— 分析硅谷房价高企的三大原因;

— 介绍了炎黄买房团带来的熏陶。


少数的小花,秀丽的点缀着小城的夏日

1. 硅谷的“新车库族”

在硅谷,“最酷”的安家之地,不是华丽的大厦,不是人与自然和谐美好的生态园区,而是简陋紧缺的车库。

【硅谷之行】车库:男士的文化馆
一文中,艾玛曾描写了老大让许多花旗国男性可以远离家人,享受私人时光的“Man’s
Cave
(男士山洞)”,也介绍了硅谷七个被人广为传布的朝拜之所——hp、苹果等车库创业传奇。

但近期,也是在硅谷,车库却成一些家家的被迫选取,成了他们唯一的栖居之所。

【硅谷之行】被人真是了劫匪一文中,埃玛讲述了被高科学技术放逐的硅谷原住民,他们变成了湾区三大城市之一波士顿陷于罪恶之城的诱因之一。

实际上,不用远到40分钟车程以外的希腊雅典,就在离硅谷焦点不远的圣马刁县(San
Mateo),因怀孕丢了劳作的Jones,带着八个男女,从普通公寓楼搬进了改造车库。里面客厅、厨房、卧室整体挤在协同,还有刚刚可以容身的厕所。这几个唯有23平米的车库房,月租也要1000日币。附近普通住屋的平分租金是
$3,608。【按照CNN电视揭橥】

Jones和她的子女。图/CNN

其它,在Facebook员工自助餐厅工作的尼科尔e和维克多带着3个小孩子,住在八个车位大的车库里,家具唯有床铺和一张桌子,要向邻居借用浴室和厨房。尼科尔e是领班,时薪19.85泰铢,维克托时薪17.85美元,均当先加州低于时薪10.5新币。不过附近普通两卧房公寓的中间价租金高达4000美元。维克托说,”脸书还没搬来那些社区时,大家的薪给还不易。但现行有所东西都涨价了,有时自己索要预付薪金。大家几乎都得这么。”【英帝国卫报报导】

尼科尔e一家五口。图/大英帝国卫报

在硅谷,一边是苹果、google、facebook、雷蛇等天下超级的丰姿和商社,兼有诸多的高科技(science and technology)和创投富翁,一边是当先1/10的贫困线下人口,年收入唯有2万新币,甚至更低。那里,成了美国贫富生活距离最大的地面。

她是在嫁给了北岛(běi dǎo )的一位毛利部落头领的幼子,并为他生下了多少个儿子:Sky(蓝天)和Ocean(大海)之后,与先生一起从瑞士联邦回来了她的老家新西兰的。

2. 圣荷西,房价全美首先

硅谷地区,不仅租房贵,买房更贵。

据悉某调研集团揭穿的二〇一六年米国房价报告,全美最贵的10个城市中,卢森堡市湾区占了7个。而其中,硅谷的为主地段圣荷西,正是最贵的这个。

圣荷西(San Jose),“Jose” 是西班牙(Reino de España)文,发音为/hoʊˈzeɪ/。

加州本来是墨西哥版图,属于西班牙王国(The Kingdom of Spain)殖民地,直到1850s才并入美国。由此,很多都市的地名都有西班牙(Spain)语的烙印。所有带San或Santa先河的名字,都是圣人或女圣人的意味,前边的单词就是那传教士的名字。

譬如,硅谷主题San
Jose是回看一位叫Jose(何塞)的男传教士;英特尔总部所在地Santa
克拉拉是眷恋一位叫克拉拉的女性传教士。

HP所在的Palo
Alto,也是西班牙王国(The Kingdom of Spain)文,意为“高树”,因为隔壁有一棵树龄已超越1000岁的树。

红线区域为圣荷西。图/谷歌(Google)

美利坚合作国举国上下的中游房价是25.56万美元,而拉脱维亚里加的中间房价却高达118万比索,买主的年收入必须超越22.1万比索,才有可能负担得起每月供房所需的5200英镑(含基金、利息、税金和保证费)。

相对应于美利哥举国上下的高中级房价,年收入只需5.6万韩元即可负担。

前年,全美家庭收入中位数是53,657先令。硅谷克利夫兰的家园当中收入为9.6万英镑,为全美最高,也唯有18%的家中年收入在20万加元以上,能负担得起在地方买房。

表/艾玛

在瑞士联邦的时候,Alicia曾经是一位芭蕾舞老师,与他的毛利郎君的相知,也迟早是与跳舞有关的。因为她们回来了新西兰尽早后,就在本人所在的小城里开办了一所明星舞蹈高校,她与老公一起教当地的子女们跳舞,每年夏天还社团孩子们列席海滨节的欢庆活动,日子过得欣欣向荣。

3. 硅谷房价高企的缘由

解析宏观房价的高低,无外乎看三大要素:地、人和财。所谓“地”,即可供建楼的土地面积。“人”,即人口净流入或净流出的情况;“财”,即当地的本行布局和经济现象。

年年的海滨节都是在那块海边的绿地上开设的

(1)地少

硅谷,是马尼拉市和圣荷西市中间,一块30海里长、10英里宽的狭长地带。天气宜人、风景出色,背靠印度洋海岸山脉,三面环山,中间还有一个空心大海湾。属于水多、山多、平地少的山势。

四十多年前,维也纳湾区创立了喜爱环境集团,并把中半岛约250平方海里土地划为“中半岛绿地爱抚区”。在那一个区域,不可开发转为商用。因而,可应用的工商业和住宅用地就更少了。

本着280号高速公路,一路往北。公路以西,少有屋舍,都是涨跌的山丘。艾玛此次去的时候幸亏春日,满眼金黄,据说也就此加州被誉为“金州”(the
Golden State)。

听讲,在青春的时候,漫山四方都是绿树野花,像刷了一层油彩一般。间或还可以收看六头牛、几匹马在闲庭信步,悠然放牧。

湾区山多、水多,平地少。图/谷歌(Google) 卫星图片

自身尚未与她的确地交谈过。在自我的眼中,她一度是一位高傲的公主。介于她的幼子们与我的孙女们同校,大家面对面地遇到,也只是彼此客气地点点头。

(2)人多

加州湾区属于阿蒙森湾式天气,冬暖夏凉,天气温和,又不像芝加哥那样干燥、炎热。很是端庄居住。

依据维基百科数据,加州占地42.4万平方英里,人口3925万,是米国总人口最多的州,平均每8个美利坚合作国人里就有1个住在加州。

墨尔本湾区占地8万平方公里,人口却有700多万。也即4%的加州土地上,集中了临近20%的加州人口。其中,圣荷西正是加州人口最密城市第三名。

全美观的女生口平均年增加 0.8% 左右,加州却以 1%
左右急速增进。圣荷西隔壁的圣塔克拉拉县(Santa
克拉拉)每年的食指拉长率更高达 1.6% 。

米利坚人大半习惯住两层小楼的低密度建筑,少有中米利坚的首都会常见的高层公寓楼。United States土地属于永久私有产权,很难如神州同一方便拆了重建。由此这一个早期发展起来的地域,单位土地面积容纳的总人口格外少。新建的楼宇,也是因为地处地震带,建得不高,容纳不了太三个人。

居住土地有限,人口却不断增高。房价节节攀升,简单领悟。

圣荷西夜景。图/来自网络

他的两位大孙子,由于父母舞蹈校园的声名,在全校里也很受欢迎。我不时看到Alicia把孙子们放在马背上,手持缰绳,一路目中无人地唱着歌,牵着马送孩子们上学,引得周围的子女们一片羡慕之声。

(3)经济畅旺

20世纪末,硅谷曾经创下了平均每四日就有一家商店成功上市、每一日爆发当先60个百万富翁的神话。1995年开端,伴随科网股爆破,硅谷曾有一段时间低迷,房价已经跌了跨越20%。

后天,花旗国经济复苏,高科学和技术集团再四遍在硅谷高速伸张。大批量的硅谷员工因持有公司股票,随着公司上市而一夜暴富。二零零四年,谷歌上市,上千名职工因拥有集团股票而变成富豪;二零一二年,Facebook上市,又三回把上千名码农推上了富人俱乐部的宝座。这一个新晋富翁,快捷地拉高了本地的消费水平,房价则是最直白明确的呈现。

大方怀有科学和技术梦想的青年,从全球各地蜂拥而来,加上乌兰巴托希伯来学院在经济、金融、计算机等学科的大幅扩招,导致硅谷的房价借着这股南风节节攀高。

海滨节上装扮成海盗的男女们

4. 携全款买房的神州炒房团改变战局

目前,中国投资者携全款在世界各地买房。硅谷那一个有可以校网、又名满天下的科创胜地,自然成了对象之一。

在中国,平时买房的步调是:选喜欢的区域、看楼盘、选户型、签约、过户。整个经过中,房产中介的机能不大。

在美利坚同盟国,房产中介确是一个不胜重大的角色。

买房的基本步骤如下:找房产中介沟通须求、去银行开据贷款合格注脚(如需贷款)、看房选房、给老董出价(房屋卖价只是参考,业主会在不可枚举报价中甄选对其更有益的买家)、找第三方评估房屋情形、依据出具的告知与老总再度谈判、签订合同、检查房屋、办理贷款、过户。

图/来自网络

出价环节越发有技巧,报得过高,不难吃亏,出价太低,却会丧失购买机会。故此,这一环节,很考验中介的规范能力。中介需要越发谙习房子四周的条件、近期的商海价值、综合评估房子境况,给出有竞争力的出价提议。

美利坚同盟国的房产中介分卖方中介和买方中介。回扣都由卖方支付,一般在6%左右,由卖方中介和买方中介拆账。

硅谷,与弥利坚其余地点的楼市不一样,属于供不应求的卖方市场。平时出现,一家有房百家求的气象,出价比要价高十几万截然不出奇。

广大中华买家都是全款买房,如需要通过贷款,一般要等待30-45天。因而,需要贷款的当地人就变得至极弱势。

下图是近一年内,圣塔Clara县的房产成交数量。灰色线为成交价绝对于报价的肥瘦,柱状为成交的天命。

从表上可以见见,二零一七年5月时,成交价比卖家报价高出了10%。也即,如卖家报价100万英镑,最终成交价达到了110+万比索。

表上仍是可以看来,自前年3月以来,房产成交的平均时间大幅度减弱,可见更多的购房者接纳了全款买房。

数据/Maggie Chien

艾玛一位在硅谷的恋人,刚起初打算贷款买房。试了三次,都被人家抢了先。不得已,东拼西凑了一大笔钱,参加了全现金报价。

即时,他在Sunvale看中了一间20+年楼龄的2层独立屋,业主报价89万。在中介的提出下,他提交了108万法郎的全现金报价,溢价了21.3%。

后来,中介告诉,总共有贴近50人查看了那套房的卖家表露新闻,有23人出了价,其中11份是全现金报价。而那11份中,7位是东南亚购买者,4位是印度买家。

难怪,在硅谷,集成电路的代号“IC”,又特指Indian and
Chinese,可知中国和印度工程师在硅谷已占了很大的权重。

而他出的溢价21.3%的全现金报价,只在有着报价中排名尾数第六。最后成交价高达121万。

失望之下,他转去在离硅谷要旨区有些距离的Fremont买了期房。地产商仅起了地基,等了一年后,方能入住。

故而,居大不易!不仅在香江、在北上广深,所有国际大都市大抵都这么。

再有就是,中国大姨惹不起!好想当大妈!


任哪个人气小说:

【硅谷之行】被人正是了劫匪

【硅谷之行】车库:男士的文化馆

VR,我的理想国

香江不相符共享单车?看三家集团怎么样作答

现实版大富翁:
9万比索买条街,大家也能那样做啊?

两年前的一个迟暮,吃过晚饭的自我正在厨房清洗碗筷,突然听见电视消息说:“…皮克顿明星舞蹈高校的指挥者某某某,因与14岁以下的小姐暴发性关系,而被捕入狱……”。

奇怪之余,我急忙甩干手上的水,跑到TV前观望究竟。

这位被捕入狱的阶下囚,不是外人,正是艾丽西娅的娃他爸。

Alicia很快地从万众的眼底消失了。

接下去,小城里的无稽之谈四起。人们说,Alicia的爱人是因为与那位14岁以下的未成年少女暴发涉及随后,又拒绝了那位少女指出的,让她与Alicia离婚,并娶其为妻的渴求,于是被那位小姐给告了。

皮克顿海边黄昏

姑娘们回家说,Alicia的大外孙子Sky变得沉吟不语,三外甥Ocean则一反原来安静温顺的性情,经常在学堂里哭闹和打人……

及早后的一个清晨,艾丽西娅走进教室还书。她低垂着头,见到本人,嘴角浮出一丝苦笑。我想对她说上几句安慰的话,但苦于一直没有任何的沟通,于是望着她孤单的背影,很快地走出了体育场馆,消失在街角的黑影中。

就要凋谢的艳情玫瑰,用花瓣覆盖着尘土

就好像此又过了近两年,小城里的大千世界早就逐渐忘掉了Alicia的一家人。

初夏的一个清晨,体育场馆刚刚开放,有一位穿着流行裙装的30岁上下的女生走了进入。我抬眼望去,发现那张熟谙的天生丽质的脸蛋儿,挂着阳光般的微笑。

“中午好,我是Alicia,你还记得我呢?”

“啊,Alicia,当然记得您,你看起来…好美丽!”我愕然地说。

“是啊,我到底活过来了。”她叹了口气,坦诚地对我说。

“哦,你的男女们吧?”我一时被她的坦诚搞得有点受宠若惊。

“我把她们送到北岛,他们叔叔的毛利部落去了…你精通毛利部落的乡规民约,他们五叔的家门一定会交替照顾他们的…”她用有些急切的目光望着自家,像是想在自家那边收获评释:她的孩子们去了一个令人放心的好去处。

“我这一次回来,是 来拍卖大家留下的房产,然后回来我瑞士联邦的家乡去…”

我一时无语,想着:可怜的男女们。也许他认为自己还很年轻,不想让幼小的幼子们拖累了他的生存…

“…那是一个谬误…”她的声音在本人耳边想起。

一个人的路,坎坎坷坷,起起伏伏。你做出什么的选择,就会过什么的活着。

本人送上了几句对他的祝福,也真诚地为她心灵的大好而感到笑容可掬,并看着他倾国倾城的背影,再次石沉大海在街角的黑影中。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图
Copyright @ 2010-2019 mobile.365-838.com 版权所有